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División Activos Reales

Precisión en
Capital Inmobiliario

Asignación estratégica para Inversores, Altos Patrimonios y Private Equity buscando exposición a activos inmobiliarios de Medio Oriente.

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Dubai Villa

Pilares de Inversión

Estructuras a medida diseñadas para eficiencia fiscal y máximo rendimiento en el espectro residencial y comercial.

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Crecimiento de Capital

Activos sobre plano (Off-Plan) en distritos emergentes de ultra-lujo con alto potencial de apreciación.

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Estrategia Off-Plan

  • Plan de Pago: 10-20% Reserva + 2-5 años flexibles
  • Precio Entrada: 15-30% bajo valor mercado
  • Retornos: Apreciación de Capital
  • Perfil: Inversor Largo Plazo
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Optimización de Rendimiento

Maximización de ingresos recurrentes mediante estructuras de alquiler vacacional (Ready).

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Propiedades Listas

  • Plan de Pago: 100% Cash o Hipoteca
  • Precio Entrada: Valor de Mercado
  • Retornos: Renta Inmediata
  • Perfil: Enfoque en Yield
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Estructuras de Equity

Oportunidades de co-inversión y estrategias de valor añadido en activos exclusivos.

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Fix & Flip Renovations

  • Estrategia: Compra - Reforma - Venta
  • Activo: Villas en Emiratos
  • Duración: 12 Meses (Ciclo Total)
  • Rentabilidad: >50% Anualizado

Inteligencia de Mercado

Análisis Basado en
Datos

EME WEALTH utiliza datos transaccionales en tiempo real del Dubai Land Department para identificar oportunidades de arbitraje antes de que el mercado reaccione.

Análisis de Valor

Evaluación precisa del valor real de mercado frente al precio de lista mediante comparables directos.

Tendencias Macro

Análisis de liquidez global y patrones migratorios que afectan la demanda local.

Mapa de Inversión

Índice Inmobiliario de Dubái

Dynamic Price Index

+17.5%

Crecimiento Anual

2010 2015 2020 2025
Fuente: Property Monitor (DPI)

Gestión Holística

Servicios de Family Office

Soporte integral del ecosistema para inversores internacionales.

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Acceso a Estructuras

Acceso privilegiado a productos de inversión inmobiliaria totalmente estructurados y gestionados en Emiratos.

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Gestión Delegada

  • check_circle Vehículos de inversión "Fix & Flip" listos para entrar.
  • check_circle Sin necesidad de licencia propia en EAU.
  • check_circle Estructura legal y operativa 100% resuelta.
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Eficiencia Fiscal

Coordinación estratégica con tus asesores para alinear las inversiones con tu estructura patrimonial global.

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Soporte Tributario

  • account_tree Diseño coordinado de estructuras societarias.
  • handshake Interlocución técnica con asesores fiscales externos.
  • percent Optimización de impacto en Impuesto Corporativo.
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Planificación Integral

Gestión financiera detallada del ciclo de vida de la inversión, asegurando liquidez y cobertura de capital.

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Control de Flujo de Caja

  • calendar_month Pipeline de pagos y cronograma financiero (Cash Flow).
  • notifications_active Previsión y gestión de Capital Calls.
  • trending_up Cálculo de ROE y necesidades de liquidez.

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Dudas Frecuentes

Preguntas Frecuentes

¿Cómo es el proceso de reserva y pago?

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El proceso es ágil y seguro:

  • Reserva: Se bloquea la unidad con un pago inicial (generalmente 10-20%) + 4% de tasa del Departamento de Tierras de Dubái (DLD).
  • SPA (Contrato): Recibes el contrato de compraventa oficial directamente del desarrollador.
  • Plan de Pagos: Continúas pagando las cuotas estipuladas directamente a la cuenta Escrow del proyecto (protegida por el gobierno).

¿Cuál es la diferencia legal con España (Notario/Arras)?

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En Dubái el sistema es más moderno y eficiente:

  • Sin Notario: El "Contrato de Arras" español se sustituye por el SPA (Sales Purchase Agreement), que al registrarse en el sistema Oqood del gobierno, otorga plena titularidad legal inmediata.
  • Títulos de Propiedad: Al finalizar la obra, recibes tu "Title Deed" (Título de Propiedad) oficial.
  • Digital: Todo se puede firmar digitalmente, sin necesidad de burocracia física presencial.

¿Qué es el sistema Oqood y qué garantías ofrece?

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El Oqood es el "Pre-Title Deed" (Pre-Título de Propiedad) oficial emitido por el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) para propiedades sobre plano (off-plan).

Otorga plena titularidad legal inmediata.

Esto significa que la propiedad queda registrada oficialmente a tu nombre en el gobierno desde el primer día, protegiendo tu inversión al 100% antes incluso de que finalice la construcción.

¿Es mejor invertir como persona física o a través de una sociedad en Dubái?

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Depende del perfil del inversor y sus objetivos:

  • Persona física: Es más sencillo y económico de mantener, y es la mejor opción si buscas financiación bancaria, ya que las sociedades nuevas suelen requerir al menos 3 años de historial para obtener créditos.
  • Sociedad: Es ideal para optimizar impuestos y proteger el capital, especialmente si ya tienes el dinero en una sociedad en España. Como regla general, se recomienda constituir una sociedad si la inversión supera los 350.000 €, de lo contrario, los costes de mantenimiento podrían ser mayores que el ahorro fiscal.

Si invierto a través de una sociedad constituida en Dubái, ¿Realmente se paga un 0% de impuestos?

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Dubái tiene un sistema muy favorable, pero con matices importantes:

  • Impuesto de Sociedades: Existe un tipo general del 9%, pero hay un mínimo exento para beneficios de hasta 375.000 dirhams (unos 94.000 €).
  • Small Business Relief: Hasta finales de 2027, las empresas que facturen menos de 3 millones de dirhams (aprox. 750.000 €) pueden estar completamente exentas.
  • Plusvalías: Es un mito que no tributan; si se obtienen a través de una sociedad, se integran en el beneficio y pagan según los límites mencionados arriba. Como persona física, actualmente no hay impuesto a la renta en Emiratos.

¿Si invierto como persona física y vivo en España, cómo tributan mis ganancias?

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Si mantienes tu residencia fiscal en España (pasas más de 183 días allí o tienes tu centro de intereses económicos), debes declarar en España todo lo que ganes en el mundo.

  • Rendimientos por alquiler: Se integran en la base general del IRPF, pudiendo llegar a tipos de más del 40%.
  • Plusvalías (ventas): Tributan en la base del ahorro, con tipos que oscilan entre el 19% y el 30%.
  • Importante: Tener una Golden Visa no te exime de esto si sigues viviendo en España; es solo un permiso de residencia, no un certificado de residencia fiscal.

Si invierto 500.000 € para la Golden Visa, ¿qué derechos gano realmente?

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La Golden Visa es un permiso de residencia de larga duración (10 años) que se obtiene con una inversión mínima de 2 millones de AED (aprox. 500k €). Ventajas clave:

  • Larga duración: Validez de 10 años, a diferencia de la visa estándar de 2 años.
  • Libertad de movimiento: No te obliga a visitar Dubái una vez al año para mantenerla, ideal para inversores "nómadas".
  • Prestigio bancario: Facilita la apertura de cuentas y obtención de financiación.
  • Derechos familiares: Permite patrocinar a tu familia para que obtengan residencia.

¿Me protege de Hacienda en España? Rotundamente, no por sí sola. Si sigues siendo residente fiscal en España, deberás declarar tus rentas globales.